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可喜可賀!好朋友David哥買的預售屋終於交屋了！買房當投資的他就算不是第一次買房還是十分謹慎！每次在交屋前他都會委託專業的鴻宇驗屋...這讓從沒聽過驗屋服務的我感到非常好奇...為此他就很費心的跟我解說...看我整個好奇心爆棚...所以驗屋當天他就帶著我一同前往！說真的...如果不是這個機緣,我還真不知道「驗屋是買房最後一道防線」專業驗屋讓你入住安心...現在就來看看我打破砂鍋問到底的對話以及驗屋公司推薦吧！
我: 「David哥 新房能有什麼問題？你驗屋怎麼不自己驗還要花錢啊？」
David哥: 「吼！你有所不知！根據內政部購屋糾紛統計...「房屋漏水」是冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後發現瑕疵才向建設公司要求修繕這時候可就是難如登天！有些人以為仲介代銷有賺錢會處理到底？！別傻了！錢到手就不積極了....萬一房子有問題是在裝潢後才發現...這雙重損失是要算誰的？買方不得不慎囉！」
我:「哇！聽起來好嚴肅唷！這如果不是專業...還真的是很難辦到耶！」
David哥:「 是啊！古早時候大家多半是自己驗屋 或 請設計師驗屋！前者你得自己做足功課,還要準備一堆專業工具！後者你要看設計師夠不夠專業...萬一只看到小問題沒抓到大漏洞...那之後的後果還是要屋主自己承擔！所以「專業的事就交給專業！」驗屋公司本身自備專門的儀器與設備！過程中會對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致，不僅驗起來仔細...還能揪出一般人難以發現的缺失！所以有人說...建設公司最怕的就是驗屋公司 (笑) 」
我:「哈！那怎麼挑選驗屋公司不就又是一門學問了？這間鴻宇驗屋是你自己找的嗎？」
David哥:「 鴻宇驗屋蠻有名的啊！第一次我也是透過朋友推薦！它算是目前蠻知名的驗屋專業品牌！鴻宇驗屋擁有百間裝修與驗屋經驗～鴻宇驗屋的檢驗人員都擁有工程證照(註解1)，設備也很先進～驗屋後提供電子檔報告與專業裝修建議...交給他們我很安心! 」
註解1:鴻宇擁有工程證照12600建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照
David哥:「你真是好奇寶寶耶！咱們一個問題一個問題來～先從 驗屋時間限制 講起 ...一般來說，建設公司會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作，此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔；如果拖到「通知交屋日」後才驗屋，那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。所以在「通知交屋日」前驗屋才是正確的時間點！驗屋後如果有什麼問題～這時候屋主理所當然扣下尾款！待建設公司修繕完成後才交付尾款！所以你說...驗屋的時間點是不是很重要！？！」
David哥喝了口水後繼續說到:
「至於 驗屋前要準備什麼？當然是準備錢啊....哈哈哈哈！但除了準備錢還要準備 建商提供的 平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等！最重要的就是驗屋當天你要約好建商工務主任的時間一起驗屋...時間大概要預留兩三小時～檢測完除了屋主核對缺失外，也會將缺失單提供給建設公司方便他們去修繕，驗屋完成後3~5天會再將完整的報告書寄給住戶。有了專業的驗屋公司...我們就不用擔心會被建商唬弄的一愣一愣！」
看完我跟David哥的對話...你是否已收穫滿滿乾貨了呢？但真正讓我大開眼戒的是當天現場實際驗屋流程！以下就跟著我的驗屋筆記一起去了解吧！相信本篇將成為準備交屋的你一個很好的指南針！「專業的事就交給專業」把驗屋交給鴻宇驗屋就對了！
棠小璇x鴻宇健康驗屋限時優惠 專屬折扣碼 8888168鴻宇驗屋 服務流程如下
1依據建築物現狀結構及內裝進行檢測。
2.建築物以非破壞方式利用專業檢測儀器檢測或目視檢測。
3.檢測缺失或無缺失都會照相並說明。
4.非關缺失而屬外觀表面髒污之清潔或補漆改善部分，則
會以彩色貼紙標示註於標的物現場～
5檢驗完成後會將檢測結果及記錄均詳細告知委託人(屋主)
經確認簽名無誤後，還會製作一份書面報告書交於委託人。
驗屋實境大公開
David哥這次投資的依然是小坪數套房！格局很簡單...如建商提供的平面圖包含了一房、一衛、廚房、跟陽台！
鴻宇驗屋到現場後就開始幫屋主檢查房屋～內容包括了是否漏水，是否蟲蛀、電線是否老舊 以及水管是否不通等問題！
(除了新房驗屋 鴻宇也提供了中古屋驗屋服務喔～)
平常自己驗屋使用的是量尺、球、打火機、手電筒、水管等工具！但交給鴻宇驗屋...光是使用的「給西」專業度就整個爆表～有了專業儀器驗屋精準有效率！最重要的是這樣才能完全「數據化」畢竟甲醛或是輻射這些東西都是肉眼看不到的！有數據才能真正安心！
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驗屋實況:
真沒想到坪數雖小狀況卻還真是不少！在專業的糾舉下各種大小問題全都露！
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之前就有聽另一個朋友說他們家的廚房~在自己驗屋時發現廚具與磁磚銜接處有空心問題！但修繕起來等於一整面廚具都要重做
當時就很猶豫該怎麼跟建商開口！如果我那位朋友當初跟David哥一樣把驗屋的事交給專業！應該就能少演很多的內心戲...溝通起來也不會感到扭捏尷尬！畢竟一套房子所費不貲一住就是幾時年！交屋時如果沒有全套健檢確保安心...那日後問題就只能自己忍受了！
棠小璇x鴻宇健康驗屋限時優惠 專屬折扣碼 8888168鴻宇驗屋檢測報告
交屋前的最後一道防線一定得做足做滿...才不會花了錢卻買了品質大打折扣的房子！修繕完成不放心的屋主還可再次委託鴻宇勘驗！(複驗僅酌收人員出勤費) 值得一提的是...驗屋公司對建築法規都很了解！驗屋過程如果看到不符合法規的缺失也會告知屋主！複驗前可以電聯確認複驗重點！如此一來就能確保入住後的居家品質囉！
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