「林口A7重劃區-根津苑」
入主雙北搶攻2字頭房價;自備款40萬輕鬆購屋!
             

根據住展雜誌資料,北台灣五大指標重劃區(新北板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展開發區、新店中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區,以及林口A7重劃區)中的林口A7重劃區合計推出2745戶,推案總額達255億元,是5區之冠。A7重劃區不僅是五大重劃區內唯一「2」字頭,也是機捷延線唯一2字頭站點~機捷通車和中山高,綿密的交通網+低總價,值得首購族首換族考慮唷!

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根據富比士地產王2019購屋大調查顯示,超過7成民眾的房屋坪數需求為20-39坪小坪數,接近6成民眾房型需求為2-3房,而將近有5成民眾可以負擔的自備款預算則為50-100萬。由此可見,民眾真正需要的是小家庭即可居住的小坪數,以及負擔的起的自備款。目前的政策青年安心成家專案,最高貸款額度八百萬折算,約二十五至二十八萬/坪的價格最適合首購族;而目前已通車捷運沿線當中,就只有重劃區符合此條件。這裡的大眾運輸交通便利~對於上班地點在新莊、五股、三重的朋友而言!A7真的是不錯的選擇唷,哈,有沒有心動啊~~~

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拿我自己來說吧 想買房子但一直卡在頭期款 生活圈都在雙北的我對外縣市不熟悉 要我離開雙北生活圈實在困難!對沒有交通工具的我...鄰近公共運輸也是我首要的考量~


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根津苑」雖位處A7重劃區內步行到A7大約10分鐘腳程,距離A8生活圈車行也僅約6分鐘!在
A7的機能雖還沒建置完成前有A8照應 對我這種不是每天都得出門的人也算方便~機場捷運通車替A7新市鎮帶來交通便利性,我只要搭機捷就可以連接北捷25分鐘就可以到台北跟朋友小聚!

看完了A7令人雀躍的優勢 接下來我就為大家介紹我在去年底的實際看房心得分享 !這個建案是目前A7中低價中的低價 省下的錢剛好可以拿來添購新居所需唷~

【根津苑】~家~是洗滌繁華後心的居所!

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根津美術館境界 x 隈研吾大師理念 x 鴻承品牌 

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示意圖源:Gmoz/Flickr
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示意圖源:根津美術FB

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示意圖源:根津美術FB

受隈研吾大師理念啟發,根津苑將建築揉合於自然之中,眺望水岸粼粼波光,讓自然回歸生活,好好過日子,就是美好的生活。鴻承建設的品牌精神就像職人一樣,用一生懸命的嚴謹態度,只為做好一件事情,首發案自然是投入所有的熱情打造出物超所值的好口碑~根津苑」在得天獨厚的綠意視野建置規劃出最有溫度的細膩工藝居所。應運自然而生也將有別於整個區域其他建案的理念精神~

【根津苑】個案特色說明
 
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● A7捷運步行十分鐘 ─ 剛剛好的距離,從鬧區走回靜宅,住的方便又清閒
● 滯洪池公園就在旁 ─ 保有永久性棟距,社區採光不用煩惱
● 文樂名宅聚落 ─ 周遭知名建設林立,未來區域社區維護好,街廓價值高
● 臨商業區第一排 ─ 享受商業區採買便利,居住安靜適中居所
● 均質社區 生活有品質 ─ 社區戶數剛剛好、單層拚數好單純,出入簡單不複雜,居住品質很重要
● 挑高8.5米藝術大廳 ─ 社區價值從入門開始,大廳藝術品特請兩位匠師黃沛瀅/施承澤聯手打造~
● 十大貼心建材 ─ 首次購屋不將就,超值價格選更好
● 舒心好住宅 ─ 坪數適中住得舒服,格局方正好實用

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(黃沛瀅/施承澤作品參考)

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示意圖源:根津美術FB

【根津苑】坐擁水岸綠意 名宅聚落 將日本根津美術館的藝術美型搬回家!

在外租房十年 我住過許多地方...我發現生活機能是一回事(網購就可以克服許多)但建物品質與鄰居素質才是真正影響生活的因素!拿我居住過的市府及永春來說吧!市府看起來各方面機能令人羨慕 但住商混合環境髒亂嘈雜 住在這個區域 白天夜晚都不得安寧!但永春雖距離最熱鬧的信義商圈有一個距離 但鬧中取靜 環境也整齊清幽~各方面條件其實都優於市府~
 

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回頭看看林口!很多首購族考慮的就是林口後段與A7該怎麼選~我個人偏向選擇A7!畢竟回家就是要放下塵囂~一切著眼點都該回歸到居住品質!根津苑」繁華取靜 滿足了像我這種怕吵的人~放眼未來這些台商鮭魚回流這裡即將建置的華亞及AI科技園區 這代表未來會在這裡考慮購屋的新貴人數將持續上看 等於先選擇了鄰居的素質!

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示意圖源:根津美術FB

【根津苑】與亞太科技人才比鄰而居 人文素質免擔心!

根津苑」除了區域內建案必備的低首付價格方案,最大優勢就是正臨區內唯二大型綠地公園的基地條件!這樣的條件極為稀有。除了坐擁公園綠地,根津苑也是臨文化一路商業區後方的「一巷進」純住宅環境,可同時享受商業區的便利與安靜住宅品質。臨湖景公園,可確保永久棟距!採光與視野很重要~ 選擇「根津苑」就是買進寬敞視野~每天都醒在生意蓬勃的綠意裡!第一次購屋如果能以低價入手A7 感覺未來增值空間比較大~說不定還能讓自己成為醫師或科技新貴的房東唷!(笑)

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示意圖源:根津美術FB

坐擁綠意是我孩提時擁有的視野~因為父母工作的關係我在明星學區植物園裡長大~每天開窗就有清新空氣 早上林蔭灑落伴隨蟬鳴鳥叫~每天回家的路都有著青草花香 那與醒在車馬喧囂中絕對不同~長大後我期待與推薦的居所就是像根津苑」這樣的水岸宅~讓孩子可以走路上下學 也讓孩子的成長過程都有自然光景相伴~這樣的環境如果在台北...可得花一坪100~130萬的價格才能坐擁!在這裡我能以總價不到千萬就能達成夢想~

(目前臨近學區包含華亞園幼兒園、樂善國小、大崗國中(未來還可能劃分到文青國中小學)林口高中、國立體育大學、長庚大學、長庚科大…等)

全案共分成2期開發,2期基地相臨,都具有景觀條件。而「根津苑」是第1期建案,為營造居住質感,與區域內一般首購產品做出區隔,很適合首購族與首次換屋家庭!建築外觀與公設設計皆以日本根津美術館為發想的啟點,打造出物超所值的工藝建築。也符合我這個設計人對美感的要求~



看完了這裡高人一等的環境介紹 接下來就讓我們去參觀樣品屋 看看建案內部格局到底如何吧?!

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比鄰這些大型建設公司 鴻承建設首發案「根津苑」共規劃2棟地上15層、地下4層建築,共225戶住家、3戶店面,住家產品規劃為25~27坪2房、34~40坪3房,以及49坪4房的均質產品~開價每坪26~28萬元,並搭配低月付、優惠方案,讓首購族、小家庭乃至於首次換屋的民眾,也能輕鬆圓夢。

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透過這個模型我們可以看到整個建物結構呈現ㄇ字型態~中庭棟距20米 公設比31% 包含了迎賓大廳、第二門廳、多功能交誼廳、健身房、閱覽室、兒童遊戲室、中庭花園空中花園、宅配室。

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標準層平面配置參考圖

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樓層平面配置參考圖

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多功能交誼廳3D示意圖

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兒童遊戲室3D示意圖

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健身房3D示意圖

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空中花園3D示意圖

[兩房規劃參考] 25-27坪

 

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格局方正給人坪數很實的感受!整體配色感覺溫馨~極簡風格中以特色燈飾點綴 搭配不同質感的牆面 讓簡單又不失趣味!

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客廳餐廳呈L型動線規劃~寬敞的餐桌平常也可作為工作檯來使用~

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半開放式的廚房收納一應俱全~加價的白色烤漆玻璃與原木質感相搭!林內廚具為標配~伸縮龍頭用過的都說回不去了!

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兩房的空間居然並不小~在樣品屋我們還可以看到角落及樑柱都有強化結構!

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乾濕分離的衛浴空間標配小樂奇五合一暖風機及日本TOTO下嵌式面盆+免治便座~大面積觸控式除霧照明鏡面不僅讓空間看起來更為寬敞~也不用擔心洗澡後水氣霧化的問題~

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不僅如此~這裡的陽台空間也挺大的~電動曬衣架的設計讓洗衣晾衣不會腰痠背痛~一旁的格柵內是冷氣預定擺放的空間^_^

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麻雀雖小五臟俱全~玄關看起來也挺雅緻~進出穿脫的鞋子都可以收納整齊不擔心凌亂~

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對講機與三合一電子鎖也是標配~~

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[三房規劃參考]35-40坪
  
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看完了兩房已經讓我心癢難耐!但在我推開三房的大門時我更是驚呼連連!

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氣派的客廳與餐廳連為一線也讓整個縱深看起來更加大器寬敞!客廳的尾端就是對外窗...可以想見之後整個中庭綠意美景盡收眼底的感覺~

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40坪以內的三房空間更貼心的規劃了雙衛浴!早起出門如廁不打架XD

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我很喜歡客廳對面這以原木壁面相連的三個臥房~這樣的規劃讓整個壁面以木質連貫~客廳不擺放電視也是我特別喜歡的!(電視可以懸掛在主臥牆面就好XD)

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很棒的是這樣的規劃讓主臥次臥(孝親房)都是可擺放雙人床的大空間!

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最開心的就是主臥還配有寬敞的更衣間及帶浴缸的獨立衛浴!
  
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每間房間都有對外窗也是我覺得很棒的一點!

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兒童房的空間也很足!這個大小就算使用到大學畢業都沒什麼問題~

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空間的另一側才是有拉門的廚房(連接陽台)及乾濕分離的浴室!動線規劃流暢讓人激賞!

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*標配跟兩房一樣!就是廚房/衛浴空間全包辦的概念!

鴻承首發案給得實在!看得見誠意!

根津苑目前也推出了挺你成家的冬日暖心限定優惠價
方案內容:26坪2房含平面車位,總價777萬起,首付5%!
(以上活動詳情依現場銷售中心為主,現場保留修改權利。)

吼!是不是超級心動的呢?
現在就趕快預約賞屋!好房不等人的唷~~

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立即預約:03-328-3363

接待中心:桃園市龜山區文化一路88-2號
導航傳送:
https://goo.gl/maps/nJVMAMVmEVq


最後我也列出預售屋注意事項給大家參考~

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1. 土地使用區分、面積、所有權人

2. 建案使用執照查詢建號
3. 建築結構建蔽率容積率

4. 未來開發計劃、實施日期 以及開工、完工、交屋預計日期 
5. 公有面積、私有面積比例為何?

6. 基地周邊道路寬度與欲購戶別的交通設施、景觀、座向、採光

7. 細看平面圖與樣品屋,留意空間高度、樑柱位置、家具比例大小

8. 建材配備為標配或選配?留意品牌與契約是否相同 

9. 付款方式&貸款額度(首付多少、可貸幾成)、稅費!
管理費與使用公共設施之計價方式 

10. 總戶數?車位數?

 

本篇為合作文~為本人親自前往樣品屋參訪之感受!

並不保證未來建案實際狀況與品質!請買家依據實際狀況多做考量!

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