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可喜可賀!好朋友David哥買的預售屋終於交屋了!買房當投資的他就算不是第一次買房還是十分謹慎!每次在交屋前他都會委託專業的鴻宇驗屋...這讓從沒聽過驗屋服務的我感到非常好奇...為此他就很費心的跟我解說...看我整個好奇心爆棚...所以驗屋當天他就帶著我一同前往!說真的...如果不是這個機緣,我還真不知道「驗屋是買房最後一道防線」專業驗屋讓你入住安心...現在就來看看我打破砂鍋問到底的對話以及驗屋公司推薦吧!

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我: 「David哥 新房能有什麼問題?你驗屋怎麼不自己驗還要花錢啊?」
David哥: 「吼!你有所不知!根據內政部購屋糾紛統計...「房屋漏水」是冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。驗屋時若無仔細檢查屋況,交屋入住後發現瑕疵才向
建設公司要求修繕這時候可就是難如登天!有些人以為仲介代銷有賺錢會處理到底?!別傻了!錢到手就不積極了....萬一房子有問題是在裝潢後才發現...這雙重損失是要算誰的?買方不得不慎囉!」


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我:「哇!聽起來好嚴肅唷!這如果不是專業...還真的是很難辦到耶!」
David哥:「 是啊!古早時候大家多半是自己驗屋 請設計師驗屋!前者你得自己做足功課,還要準備一堆專業工具!後者你要看設計師夠不夠專業...萬一只看到小問題沒抓到大漏洞...那之後的後果還是要屋主自己承擔!所以「專業的事就交給專業!」驗屋公司本身自備專門的儀器與設備!過程中會對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致,不僅驗起來仔細...還能揪出一般人難以發現的缺失!所以有人說...建設公司最怕的就是驗屋公司 (笑) 

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我:「哈!那怎麼挑選驗屋公司不就又是一門學問了?這間鴻宇驗屋是你自己找的嗎?」
David哥:「 鴻宇驗屋蠻有名的啊!第一次我也是透過朋友推薦!它算是目前蠻知名的驗屋專業品牌!鴻宇驗屋擁有百間裝修與驗屋經驗鴻宇驗屋檢驗人員都擁有工程證照(註解1),設備也很先進~驗屋後提供電子檔報告與專業裝修建議...交給他們我很安心! 」
註解1:鴻宇擁有工程證照12600建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照

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我: 「那驗屋的時間點有限制嗎?驗屋前需要準備什麼嗎?」
David哥:「你真是好奇寶寶耶!咱們一個問題一個問題來~先從 驗屋時間限制 講起 ...一般來說,建設公司會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作,此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔;如果拖到「通知交屋日」後才驗屋,那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。所以在「通知交屋日」前驗屋才是正確的時間點!驗屋後如果有什麼問題~這時候屋主理所當然扣下尾款!待建設公司修繕完成後才交付尾款!所以你說...驗屋的時間點是不是很重要!?!」

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David哥喝了口水後繼續說到:
「至於 驗屋前要準備什麼?當然是準備錢啊....哈哈哈哈!但除了準備錢還要準備 
建商提供的 平面圖水電配置的AUTOCAD檔客變資料無電弧爐渣汙染證明無輻射汙染證明氯離子含量表材料表三機保卡等等!最重要的就是驗屋當天你要約好建商工務主任的時間一起驗屋...時間大概要預留兩三小時~檢測完除了屋主核對缺失外,也會將缺失單提供給建設公司方便他們去修繕,驗屋完成後3~5天會再將完整的報告書寄給住戶。有了專業的驗屋公司...我們就不用擔心會被建商唬弄的一愣一愣!」

看完我跟David哥的對話...你是否已收穫滿滿乾貨了呢?但真正讓我大開眼戒的是當天現場實際驗屋流程!以下就跟著我的驗屋筆記一起去了解吧!相信本篇將成為準備交屋的你一個很好的指南針!「專業的事就交給專業」把驗屋交給鴻宇驗屋就對了

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鴻宇驗屋 服務流程如下

1依據建築物現狀結構及內裝進行檢測。
2.建築物以非破壞方式利用專業檢測儀器檢測或目視檢測。
3.檢測缺失或無缺失都會照相並說明。
4.非關缺失而屬外觀表面髒污之清潔或補漆改善部分,
會以彩色貼紙標示註於標的物現場~

5檢驗完成後會將檢測結果及記錄均詳細告知委託人(屋主)
經確認簽名無誤後,還會製作一份書面報告書交於委託人。
 



驗屋實境大公開

David哥這次投資的依然是小坪數套房!格局很簡單...如建商提供的平面圖包含了一房、一衛、廚房、跟陽台!

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鴻宇驗屋到現場後就開始幫屋主檢查房屋~內容包括了是否漏水,是否蟲蛀、電線是否老舊 以及水管是否不通等問題!

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(除了新房驗屋 鴻宇也提供了中古屋驗屋服務喔~)

鴻宇驗屋使用儀器

平常自己驗屋使用的是量尺、球、打火機、手電筒、水管等工具!但交給鴻宇驗屋...光是使用的「給西」專業度就整個爆表~有了專業儀器驗屋精準有效率!最重要的是這樣才能完全「數據化」畢竟甲醛或是輻射這些東西都是肉眼看不到的!有數據才能真正安心!

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驗屋實況:

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真沒想到坪數雖小狀況卻還真是不少!在專業的糾舉下各種大小問題全都露!

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讓我最訝異的就是臥室浴室多處都有牆面/地磚空心的狀況!這問題如果沒有解決...日後因熱漲冷縮而破裂...不管是自住或轉賣都得開一筆大的自己修繕...那會有多不甘願...現在都可想而知了~

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之前就有聽另一個朋友說他們家的廚房~在自己驗屋時發現廚具與磁磚銜接處有空心問題!但修繕起來等於一整面廚具都要重做
當時就很猶豫該怎麼跟建商開口!如果我那位朋友當初跟David哥一樣把驗屋的事交給專業!應該就能少演很多的內心戲...溝通起來也不會感到扭捏尷尬!畢竟一套房子所費不貲一住就是幾時年!交屋時如果沒有全套健檢確保安心...那日後問題就只能自己忍受了!
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這次驗屋除了牆面空心地磚空心~我覺得最搞笑的就是浴室的門居然有隔間滲水的現象!這問題如果沒發現...浴室的「乾濕分離」可就是個大笑話了!!!XD

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除了以上問題...比較小的細節還包括了牆角的油漆污損...浴室排水孔堵塞未清...大門把手門擋鏽馳...就連陽台收邊污漬都像拿了放大鏡般檢視!驗屋過程會將每個地方都用有色交代做記號匡列起來~最後還會把每個細節都做成報表方便屋主跟監後續修繕!

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鴻宇驗屋檢測報告

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接下來的畫面就是我在驗屋後拿到的電子檔報告書頁面!您瞧瞧...這檢驗缺失總表洋洋灑灑加起來共14條啊!有了專業的第三方居中溝通處理...建設公司再也不能用「這正常的 都會這樣」或 「範圍不大不太會有影響」這種不負責任的話來匡買方~

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交屋前的最後一道防線一定得做足做滿...才不會花了錢卻買了品質大打折扣的房子!修繕完成不放心的屋主還可再次委託鴻宇勘驗!(複驗僅酌收人員出勤費)  值得一提的是...驗屋公司對建築法規都很了解!驗屋過程如果看到不符合法規的缺失也會告知屋主!複驗前可以電聯確認複驗重點!如此一來就能確保入住後的居家品質囉!

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Q 看到這裡...大家最關心的一定是 鴻宇驗屋如何收費 對吧?
A: 基本上會以室內坪數包含陽台(權狀坪數-公設坪數=主建物+附屬建物)做計算! 其他評估的項目包含: 縣市位置 / 建案類型(電梯大樓、透天) / 室內格局 

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